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Slideshow items

Residenze San Pietro in Casale

Bologna - San Pietro in Casale
Minimo
Overfunding
300

750.000

Capitale raccolto

Sviluppo residenziale di demolizione e successiva edificazione di due edifici, per un totale di 23 appartamenti di varie metrature. Ad oggi sono state vendute 23 unità, pari al totale di quelle offerte sul mercato.

250.000

Obiettivo campagna

7

ROI lordo stimato
7 mesi
Durata investimento

750.000

Obiettivo massimo
Raccolta terminata
  • Perché investire nel progetto

    Residenze di Via De Zaiacomo e via Galliera Sud” è uno dei molteplici progetti che si candida a far parte di una lunga storia di operazioni immobiliari nate dalla collaborazione tra importanti realtà del settore.

    Gli investitori che prenderanno parte alla raccolta potranno inserirsi in un’operazione di successo, la cui solidità ed apprezzamento sul mercato sono ampiamente dimostrate dalle vendite: in data odierna sono state vendute n. 23 unità sulle n.23 previste.

    Il ticket minimo di investimento è pari a € 2.000,00 e la durata prevista per l’intervento è di 7 mesi.
    Il ROI lordo stimato dell'operazione è pari al 7%, pari ad un rendimento del 1% lordo su base annua.

    L’operazione è organizzata da un team di sviluppo che vede la sinergia tra diversi soggetti quali uno studio tecnico di progettazione e una rete di vendita caratterizzati da esperienza trentennale nel settore real estate, che nel tempo hanno saputo concretamente dimostrare le loro competenze in altri interventi immobiliari. Oltre i track record estremamente positivi, questa strategica rete di imprese che orbita attorno all’intervento “Residenze di Via De Zaiacomo e Via Galliera Sud” può vantare una completa cura della filiera, dalla progettazione, passando per la costruzione e finendo con l’intermediazione immobiliare.

  • Descrizione dell'operazione

    Il progetto consta nella realizzazione di due fabbricati distinti, “Residenze Via De Zaiacomo” e “Residenze Via Galliera Sud”, localizzati nel paese di San Pietro in Casale, entrambi sviluppati e realizzati contemporaneamente dal medesimo team di sviluppo.

    La costruzione sarà realizzata in bioedilizia, al fine di ridurre i tempi di costruzione e massimizzare le prestazioni energetiche e sismiche dell'immobile.

    Le strutture portanti di in elevazione di entrambi i fabbricati saranno costituite da pannelli strutturali in legno di abete multistrato XLAM di spessore variabile, fissati alla fondazione e ai solai di interpiano con opportune staffe. Le murature in elevazione perimetrali, oltre al pannello XLAM, saranno composte da cappotto in pannelli in EPS sul lato esterno (lastre di polistirene con spessore tra 10 e 12 cm, comunque secondo i calcoli termotecnici) legato alla muratura con colla/malta speciale e tasselli da avvitare, e sul lato interno da contro-parete in cartongesso dotata di isolamento termo-acustico realizzata con struttura metallica in lamiera zincata e doppia lastra in cartongesso di spessore 12,5 mm.

  • L'intervento

    L’intervento “Residenze in Via De Zaiacomo” prevede la demolizione di due edifici pre esistenti (uno ad uso residenziale ed un capannone ad uso commerciale) e contestuale edificazione di un fabbricato di 3 piani fuori terra con aggiuntivo sottotetto, per un complessivo di 10 appartamenti, 11 autorimesse e 11 posti auto, sito in Via De Zaiacomo n° 18 nel comune di San Pietro in Casale.

    L’intervento “Residenze in Via Galliera Sud” prevede la demolizione e la contestuale costruzione di un fabbricato di 4 piani fuori terra con aggiuntivo sottotetto, per un complessivo di 13 appartamenti, 13 autorimesse e 13 posti auto, sito in Via Galliera Sud n° 41 nel comune di San Pietro in Casale.

    Con riferimento all'intervento "Residenze di Via de Zaiacomo"; le tipologie abitative proposte saranno le seguenti:

    • 2 trilocali al pian terreno con corte esclusiva
    • 3 trilocali al piano primo dotati di ampi terrazzi (più di 10 mq) e 1 quadrilocale (dotato anch’esso di ampio terrazzo)
    • 3 trilocali al piano secondo dotati di ampi terrazzi (più di 10 mq) e grande area accessibile nel sottotetto e 1 quadrilocale (dotato anch’esso di ampio terrazzo e grande area accessibile nel sottotetto)

    Il terreno è stato acquisito in piena proprietà dalla società De Zaiacomo srl in Agosto 2021 per un importo di € 390.000,00. A seguito del completamento dei lavori di demolizione durante il mese di Novembre 2021, sono iniziati anche i lavori di montaggio della struttura in legno, la quale è stata ultimata con il montaggio del tetto.
    Ad oggi tutti i 10 appartamenti sono stati venduti.

    Con riferimento all'intervento: "Residenze di Via Galliera Sud"; le tipologie abitative proposte saranno le seguenti.

    • Al piano terra 1 monolocale, 1 trilocale, 1 quadrilocale, tutti dotati di corte esclusiva ed ampia loggia pavimentata
    • 3 trilocali al piano primo dotati di ampi terrazzi (più di 10 mq) e 1 quadrilocale (dotato anch’esso di ampio terrazzo)
    • 1 trilocale e 1 quadrilocale al secondo piano dotati di ampi terrazzi (più di 10 mq) e 2 trilocali, dotati anch’essi di ampi terrazzi e di grande area accessibile nel sottotetto
    • 1 trilocale e 1 quadrilocale al piano terzo, dotati di ampi terrazzi (più di 10 mq) e di grande area accessibile nel sottotetto.

    Sono già stati ultimati i lavori di demolizione dell’edificio residenziale pre esistente, composto da tre unità abitative ed annesso laboratorio. Il terreno è stato acquisito in piena proprietà dalla società De Zaiacomo srl in Ottobre 2021 per un importo di € 330.000,00. A seguito dei lavori di demolizione già ultimati lo scorso Dicembre sono iniziati anche i lavori di getto della platea.
    Ad oggi tutti i 13 appartamenti oggetto dell'intervento sono stati venduti.

    Time schedule

    • Da agosto ad ottobre 2021: progettazione architettonica e puntualizzazione della strategia dell’intervento, raccolta delle proposte di acquisto, acquisizione dei pieni diritti sulle aree interessate.
    • Da novembre 2021 a maggio 2022: deposito delle rispettive SCIA di inizio lavori, raccolta capitale in equity crowdfunding, demolizioni degli immobili esistenti, costruzione delle strutture in XLAM e realizzazione finiture interne ed esterne.
    • Luglio e agosto 2022: rilascio agibilità, rogito e consegna delle unità immobiliari agli acquirenti, liquidazione degli investitori.

  • I diritti dell'investitore

      A) Diritto di recesso

      Si ricorda che ai sensi dell'art. 13, comma 5, del Regolamento all'Investitore "Non professionale" che non rientri tra i soggetti di cui all'art. 24, comma 2 del Regolamento, spetta il diritto di recedere, anche immotivatamente, dal presente ordine di adesione, tramite comunicazione telematica all'indirizzo recesso@brickup.it, entro 7 giorni a partire dalla data dell'ordine stesso.

      B) Diritto di ripensamento

      Si ricorda altresì che all'Investitore "Non professionale" che non rientri tra i soggetti di cui all'art. 24, comma 2 del Regolamento e che corrisponda alla definizione di "Consumatore" ai sensi del Codice del Consumo, spetta il diritto di recedere, anche immotivatamente (cd. "diritto di ripensamento") dal presente ordine di adesione, tramite comunicazione telematica all'indirizzo ripensamento@brickup.it, entro 14 giorni decorrenti dalla data dell'ordine stesso.

       C) Diritto di revoca

      Si ricorda infine che ai sensi dell'art. 25, comma 2, del Regolamento a qualsiasi Investitore spetta il diritto di revocare il presente ordine di adesione, qualora tra la sottoscrizione del presente ordine e la data di chiusura definitiva dell'Offerta o in cui è avvenuta la consegna degli strumenti finanziari, sopravvenga un fatto nuovo significativo o sia rilevato un errore materiale o un'imprecisione concernenti le informazioni esposte sul Portale, che possano influire sulla decisione dell'investimento, tramite comunicazione telematica all'indirizzo revoca@brickup.it, entro 7 giorni decorrenti dalla data in cui dette nuove informazioni sono portate a sua conoscenza

    • Commissioni investitore

      Per investire nel progetto "Residenze di San Pietro in Casale, l'investitore dovrà riconoscere al portale una commissione una tantum, da calcolarsi sull'ammontare delle somme investite in questo modo:

      Investimento minore o uguale a euro 5000,00 - commissione del 1,5% 
      Investimento maggiore di euro 5000,00 ma inferiore o uguale ad euro 15000,00 - commissione del 1,75%
      Investimento maggiore di euro 15000,00 - commissione del 2,0%

    Planimetrie
    Dati finanziari

    Costi

    Acquisizione aree

    730.000

    Oneri comunali

    172.000

    Costi di demolizione

    35.000

    Costo di costruzione

    3.991.325

    Spese tecniche, progettazione, gestione

    389.093

    Oneri finanziari ed assicurativi

    191.250

    Imprevisti e spese generali

    20.000

    Ricavi

    Fabbricato 1- 10 appartamenti comprensivi di autorimessa e posto auto

    2.420.000

    Fabbricato 2 - 13 appartamenti comprensivi di autorimessa e posto auto

    3.020.000

    Ecobonus

    284.800

    Totale costi

    5.528.668

    Totale ricavi

    5.724.800

    Utile atteso

    196.132

    Utile netto

    196.132

    Tipologia

    Soggetto

    Importo

    %

    Caparre da preliminari di vendita
    De Zaiacomo Srl

    1.790.000

    33 %
    Mutuo bancario
    Banco delle Tre Venezie

    3.000.000

    55 %
    Brick Up equity crowdfunding
    Crowdfunders

    650.000

    12 %
    Scegli il tuo importo
    Ritorno previsto totale lordo
    7%
    Durata investimento prevista
    7 mesi

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    De Zaiacomo Srl è una società di costruzioni con sede a Malalbergo (BO), costituita con finalità di accogliere nuovi investitori e sviluppare l’operazione immobiliare Residenze San Pietro in Casale.

    Il team di sviluppo sul quale De Zaicomo può contare, vede la sinergia tra diversi soggetti quali uno studio tecnico e una rete di vendita caratterizzati da esperienza trentennale nel settore real estate, che nel tempo hanno saputo concretamente dimostrare le loro competenze in altri interventi immobiliari. Oltre i track record estremamente positivi, questa strategica rete di imprese che orbita attorno all’intervento “Residenze San Pietro in Casale” può vantare una completa cura della filiera, dalla progettazione, passando per la costruzione e finendo con l’intermediazione immobiliare.

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